Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь полагает, что в соответствии с пунктом 6 статьи 321 ГК помимо договора ипотеки в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 320 ГК, возможно также использовать в качестве залога принадлежащий залогодателю строящийся объект, когда предметом залога по мере возведения будут становиться части здания (сооружения). При этом к предмету такого залога могут применяться правила о предмете сделки купли-продажи, изложенные в п. 7 постановления Президиума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 17.12.2007 N 82 "Об отдельных вопросах практики применения хозяйственными судами законодательства о регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним": "Предметом договора купли-продажи объекта недвижимости, не завершенного строительством и не зарегистрированного в установленном порядке, могут являться материалы и иное имущество, из которого объект создается.
Вопрос о наличии в подобном договоре данных, достаточных для конкретизации предмета договора как его существенного условия (часть вторая пункта 1 статьи 402 ГК), должен решаться хозяйственным судом в каждом отдельном случае с учетом всех обстоятельств дела в совокупности".
Далее предлагается вашему вниманию вариант договора залога строительных материалов.
ДОГОВОР ЗАЛОГА
СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ
Республика Беларусь, город Минск
|
«___» _____________ 2012 г.
|
_________________________ в лице ___________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Залогодатель», с одной стороны, и ___________________, в лице _______________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ НАСТОЯЩИМ ДОГОВОРОМ
1.1. Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по Договору № _________от ____________г. на строительство объекта «____________________» (далее - Основной договор), а именно:
- по исполнению Залогодателем своих обязательств по полному и своевременному выполнению работ, а также по возврату денежных средств, перечисленных Залогодержателем по Основному договору, в случае его изменения либо прекращения,
- по уплате штрафов, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустоек, иных мер гражданско-правовой ответственности, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств Залогодателем,
- по возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения либо ненадлежащим исполнением, а также возмещению расходов и издержек по взысканию задолженности.
1.2. Вид залога – комбинированный.
1.3. Залогодателем выступает Подрядчик по Основному договору, а Залогодержателем – Заказчик по Основному договору.
1.4. Залог обеспечивает требование в том объеме, в каком оно существует к моменту удовлетворения.
1.5. Срок исполнения обеспеченного залогом обязательства по Основному договору определяется в соответствии с п. 2.1.2. Основного договора.
1.6. Термины, используемые в настоящем договоре, подлежат толкованию в соответствии с терминами и определениями Основного договора.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. В силу настоящего договора Залогодержатель в случае неисполнения Залогодателем обязательства по Основному договору получает удовлетворение своих требований, указанных в п. 1.1 настоящего договора, из Общей стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
2.2. Предметом залога являются:
2.2.1. Строительные материалы, приобретаемые Залогодателем и (или) используемые для строительства Объекта по Основному договору, в том числе те, которые поступят в собственность Залогодателя в будущем согласно Приложению №1.
2.2.2. Оборудование, находящееся в собственности Залогодателя, и используемое для производства работ на Объекте.
2.3. Общая стоимость Предмета залога указана в Приложении № 1 к настоящему договору. Право залога возникает с момента приобретения Залогодателем имущества, относящегося к Предмету Залога, независимо от фактической стоимости приобретенного имущества, относящегося к Предмету Залога.
2.4. В течение срока действия настоящего договора Предмет залога не может быть предметом последующего залога.
2.5. Место нахождения Предмета залога: Строительная площадка Объекта по Основному договору.
2.6. Предмет залога по соглашению сторон не страхуется.
2.7. Предмет залога находится у Залогодателя. С момента возникновения права залога на предмет залога в соответствии с условиями настоящего договора Залогодатель гарантирует, что предмет залога находится в его собственности, не сдан в залог, в наем или аренду, не состоит под арестом, не является предметом претензий третьих лиц.
2.8. Стороны договорились не позднее 5 числа каждого месяца составлять «Перечень строительных материалов, приобретенных Залогодателем для строительства объекта по основному договору» (Приложение № 2), определяющий состав и стоимость Стройматериалов, приобретенных Залогодателем и/или использованных для строительства Объекта по основному договору, в том числе оплаченных за счет целевых и нецелевых авансов. Перечень дополняется ежемесячно нарастающим итогом с начала выполнения работ по основному договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Залогодатель имеет право:
3.1.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его назначением, использовать имущество, составляющее предмет залога, только для целей строительства Объекта.
3.1.2. Залогодатель вправе заменять Предмет залога с тем, чтобы общая стоимость Предмета залога не была меньше, чем определена настоящим договором, при этом Залогодатель может заменять имущество, составляющее Предмет залога только имуществом, перечисленным в приложении № 1.
3.2. Залогодатель обязан:
3.2.1. Предоставить Залогодержателю возможность осуществления проверок сохранности и правильности использования Предмета залога. Предоставить Залогодержателю доступ на место нахождения Предмета залога.
3.2.2. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента приобретения имущества, относящегося к Предмету Залога, уведомить об этом Залогодержателя путем предоставления копий товаросопроводительных документов, заверенных уполномоченным представителем Залогодателя, а в случае наличия имущества, относящегося к Предмету Залога к моменту подписания настоящего договора – в течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания настоящего договора.
3.2.3. Не обременять предмет залога последующими залогами.
3.3. Залогодержатель имеет право:
3.3.1. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по Основному договору, возникновении просроченной задолженности по Основному договору, взыскать задолженность по указанному договору, обратив взыскание на Предмет залога без обращения в суд.
3.3.2. В любое подходящее для него время проверять фактическое наличие, состояние и условия сохранения и использования Предмета залога.
3.3.3. В случае утраты или повреждения Предмета залога по вине Залогодателя требовать восстановления или замены в течение 15 дней Предмета залога аналогичным имуществом, равным по стоимости утраченному или поврежденному Предмету залога.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
В случае нарушения своих обязательств согласно п. 2.8. настоящего договора, Залогодатель уплачивает Залогодержателю штрафную пеню в размере 0,1% от суммы, указанной в ч. 1. п. 2.3. настоящего договора за каждый день просрочки, но не более в итоге 3% от суммы, указанной в ч. 1. п. 2.3. настоящего договора.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Срок исполнения обеспеченного залогом обязательства определяется в соответствии с Основным договором. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до надлежащего исполнения обязательств Сторонами по Основному договору.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Стороны договорились о внесудебном порядке реализации Залогодержателем заложенного имущества. Залогодержатель организует реализацию предмета залога и относит на Залогодателя расходы по реализации.
6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются в порядке, предусмотренном Основным договором.
6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон.
6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодатель
|
Залогодержатель
|
